Welkom bij Slot Aldeborglaan 33,
een uniek instapklaar pareltje in Hoensbroek, waar luxe, ruimte en comfort samenkomen. Deze prachtige vrijstaande villa biedt een royaal woonoppervlak van maar liefst 286 m² op een perceel van 851 m². Dit huis is werkelijk van alle gemakken voorzien – je kunt direct je meubels neerzetten en genieten van het comfort en de stijlvolle afwerking!
Indeling en luxe voorzieningen:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de ruime hal met een leistenen vloer, die doorloopt over de gehele benedenverdieping.
De lichte en open ruimtes zorgen voor een warme, gastvrije sfeer.
De royale woonkamer is verbonden met een open keuken die van alle gemakken is voorzien. Hier kun je naar hartenlust koken en genieten van het uitzicht op de prachtig aangelegde achtertuin, gelegen op het zuiden. Vanuit de woonkamer stap je op een ruim terras met uitzicht op de tuin. De tuin is een oase van rust en privacy, perfect voor zonnige dagen of gezellige barbecues.
Op de eerste verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, allemaal ruim en licht, met voldoende opbergruimte. Vanuit twee van de slaapkamers heb je tevens toegang tot het ruime, privacyvolle balkon waar je heerlijk kan genieten van een mooi uitzicht. De grote badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en beschikt over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort. De gasten badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet op deze verdieping.
Een verrassend aspect van deze woning is het ruime souterrain. Dit souterrain is via het ruime trappenhuis inpandig te bereiken. Een van de ruimten is zeer geschikt als kantoorruimte en is voorzien van een eigen entree, tuingerichte ramen en een afsluitbare archiefruimte. Deze ruimte biedt vanzelfsprekend ook andere mogelijkheden, denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte of een extra slaapkamer. Tevens is op deze verdieping een handige wasruimte en een derde toilet aanwezig en heb je directe toegang tot de inpandige garage, voorzien van werkruimte en twee garagedeuren. De villa beschikt daarnaast over een ruime oprit en carport, zodat je altijd voldoende ruimte hebt voor het parkeren van meerdere auto's en droog naar binnen kunt op regenachtige dagen.
Energiezuinig en klaar voor de toekomst: Deze villa is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een Nefit HR 45 Topline CV-ketel en Nefit boiler wordt de woning efficiënt verwarmd. Het energielabel B, 16 zonnepanelen, volledige isolatie en het in 2010 vernieuwde en geïsoleerde dak zorgen voor lage energiekosten en een prettig binnenklimaat. Dankzij de situering aan een rustige straat, geniet je hier van een heerlijk rustige woonomgeving, terwijl de woning in de zomer relatief koel blijft.
Kenmerken
• Bouwjaar: 1975
• Vloeroppervlak: 492 m²
• Woonoppervlak: 286 m² (NEN 2580 inmeetrapport aanwezig)
• Inhoud: 1442 m³
• Goed geïsoleerd, Energielabel B geldig tot 28-06-2030
• Verwarming (vloerverwarming in Badkamer) middels CV-installatie
Nefit HR45 (2011)Topline en Nefit Boiler. Onderhoud geweest op 23-01-2024)
• Kadaster: Gemeente Hoensbroek sectie A, nummer 5201,
groot 851 m² (eigen grond)
• Aanvaarding: In goed overleg
Bijzonderheden
• Gelegen aan een rustige straat
• Hele ruime en zeer privacy volle achtertuin op het zuiden met achterom
• Moderne badkamer & keuken
• Vloerverwarming (electrisch) in badkamer
• 4 ruime slaapkamers
• 16 zonnepanelen (300 wp)
Deze woning is met recht een verborgen parel in Hoensbroek, waar luxe, comfort en energiezuinig wonen hand in hand gaan. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze prachtige villa aan de Slot Aldeborglaan 33!
Lees de volledige omschrijving
